近日，“海南启动全岛封关运作准备”引发热议。
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目前，海南全岛封关运作各项准备工作任务均已取得阶段性进展，全面启动全岛封关运作准备，确保今年具备封关硬件条件、明年完成封关各项准备、2025年底前实现全岛封关运作。海南全岛封关运作意味着什么？会给楼市带来哪些影响？
什么是封关？
通俗地讲就是，封关之后，海南的经济某种程度上将会自成一体，国外的货物进入海南岛，不需要再交缴纳关税，直接入岛即可。在这一特定区域内，“封关”的概念也可以简称为：一线放开，二线管住，岛内自由。
“一线放开”：指境外及区内的货物可以不受海关监管自由出入境，即自贸区（港）与境外实现货物、资金和人员等要素自由流动。
“二线管住”：指从自贸区（港）出入国境内其他区域的货物，纳入全国海关通关一体化，实行常规监管，要征收相应的税收，并纳入贸易统计。
“封关”不是“封岛”，恰恰相反，全岛封关运作意味着海南自贸港与外界的联通将更加顺畅，是更高水平的开放。另一方面，全岛封关运作下，海南自贸港和内地在货物、物品、运输工具出入等方面的联通是“有管理”的联通，这也为自贸港的制度建设带来挑战和机遇。
封关对海南的楼市会有什么影响？以后还能来海南买房吗？
其实海南搞自由贸易港，搞全岛封关运作，其实并不直接影响楼市，不影响你来海南买房，在这个层面来看，买不买是自由的。因为能不能来海南买房，受限的是海南的购房政策，与自贸港规划其实没有直接关系。
但是间接上有一定影响的，但这标志着海南楼市将进入稀缺时代。
海南“全岛封关”是海南产业转型的标志。以旅游，地产为核心的时代即将逝去，海南产业发展将全面转向制造贸易，高新技术产业和金融服务业。而此次产业转型也将对海南楼市产生三大影响：
第一，海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房的稀缺性将大大增加。
第二，从“旅居”型地产向“复合”型地产转型，海南购房需求全面多样化。海南进入“全岛封关”后，旅居地产的性质将逐渐转变为“旅居＋自住”的复合型地产，这对海南房价是有利的。
第三，从东线向西线扩散，海南房价逐步“全岛同城化”。当年观望的人，海南房价没有下跌！当年不会，现在不会，以后也不会。
海南封关后房价会涨吗？
个人觉得是会的，“供需关系的失调，封关之后，海南的房价势必会有所上涨，这也代表了购房群体对海南的预期，但是暴涨的时代已经过去了，因为房价的上涨是需要产业、经济和人口来进行支撑的，而且自由贸易港的建设并不是封关之后就能完成了，如果封关之后海南没有明显的起色，购房者的预期消耗殆尽，房价只能回落，所以说暴涨是很难的。而且海南还有大量的安居房即将入市，市场价60%的安居又会进一步平衡整体的房价，所以我的结论就是：稳步上涨，但是暴涨很难。”
海南自贸港的全岛封关运作，并不会给楼市带来直接的负面影响，也不会影响人们来海南买房，反而会给楼市带来不小的价值加持。
当然了，能不能买，还是要看海南的购房政策的。
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