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共有产权房上市交易细则征求意见 “满5”可按市价转让产权份额
什么是共有产权住房？
共有产权住房，即地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
2007年，江苏省淮安市最先在全国提出共有产权房；2009年底，上海也开始在徐汇、闵行两区实施共有产权房试点。2022年10月，宁波江北区甬樾湾北侧修建共有产权房项目。
政府与购房者产权比例如何分配？
以试点地区来看，个人出资部分比例可在50%至95%之间，由购房者根据家庭支付能力自由选择，拥有的产权份额一般也与出资比例一致。并且购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款，开发企业不得拒绝购房人使用组合贷。
近日，北京市城乡建设委员会牵头起草了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》。主要内容涵盖明确已购共有产权住房家庭取得不动产权证书未满5年的，不允许转让房屋产权份额。已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，政府有权优先回购该套房产。除此之外，还对回购方式，交易细则，变更主体提出具体要求。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2017年至今北京共有产权房共成交约2.93万套，几乎占商品房市场成交的一半，数据印证了共有产权房在市场中的重要性。
目前，长沙暂未进行试点，你们对共有产权房的看法是什么呢？
综合自北京市住房和城乡建设委员会官网、中国网地产
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